Dyngby Havvej 9, 8300 Odder — Fritidshus / sommerhus · 84 m² · bygget 2012 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 84 m², grund på 15.173 m², opført i 2012. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 8.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 15173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.015 kr/m².2.768.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyngby gns: 33.730 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 39.124 kr/m²-13,80 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15173 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.619.340 kr.

{'label': 'Udbudspris 97% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.500.000 kr / Estimat: 4.310.201 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012Bygget
2002okt.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012
1972sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyngby Havvej 16, Dyngby Strand 8300 Odder	88 m²	86 m	21-05-2025	2.615.000 kr.	29.716 kr./m²
Dyngby Havvej 18, Dyngby Strand 8300 Odder	92 m²	112 m	03-11-2025	3.850.000 kr.	41.848 kr./m²
Dyngby Havvej 6, Dyngby Strand 8300 Odder	65 m²	61 m	10-06-2025	1.820.000 kr.	28.000 kr./m²
Dyngby Havvej 3, Dyngby Strand 8300 Odder	126 m²	68 m	08-02-2026	4.250.000 kr.	33.730 kr./m²
Engagervej 21, Dyngby Strand 8300 Odder	84 m²	141 m	21-11-2023	2.950.000 kr.	35.119 kr./m²
Engagervej 33, Dyngby Strand 8300 Odder	84 m²	144 m	11-05-2025	2.288.000 kr.	27.238 kr./m²
Engagervej 11, Dyngby Strand 8300 Odder	85 m²	150 m	12-05-2025	2.550.000 kr.	30.000 kr./m²
Engagervej 58, Dyngby Strand 8300 Odder	85 m²	322 m	07-11-2023	2.260.000 kr.	26.588 kr./m²
Engagervej 56, Dyngby Strand 8300 Odder	87 m²	308 m	13-11-2025	3.250.000 kr.	37.356 kr./m²
Lillemosevej 3, Dyngby Strand 8300 Odder	90 m²	70 m	14-07-2024	1.850.000 kr.	20.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu