Prisvurdering · 4200 Slagelse

Næblerødvej 1, Esholte

Villa · 298 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 298 m², grund på 2.313 m², 9 værelser, opført i 1929, renoveret i 2006. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 298 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 2313 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 105.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.765 kr/m².2.812.000 kr.
2Boligareal større end typisk298 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2313 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.411.670 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,32 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 298 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2021 · Alm. Salg: 3.015.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.411.670 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerandel overdraget
2021aug.Solgt, alm. frit salg3.015.000 kr.
2006Ombygning
2003okt.Ejerskifte
1991okt.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Savværksvej 15, Kirkerup 4200 Slagelse	263 m²	1,9 km	03-02-2026	3.500.000 kr.	13.308 kr./m²
Kirkerupvej 80, Kirkerup 4200 Slagelse	216 m²	1,6 km	23-11-2023	2.050.000 kr.	9.491 kr./m²
Hvilebjergvej 1, Sørbymagle 4200 Slagelse	208 m²	3,9 km	08-01-2024	2.975.000 kr.	14.303 kr./m²
Egebjergvej 104, Sørbymagle 4200 Slagelse	217 m²	4,3 km	14-02-2024	2.900.000 kr.	13.364 kr./m²
Præstebakken 22, Gimlinge 4200 Slagelse	196 m²	4,0 km	25-04-2024	2.975.000 kr.	15.179 kr./m²
Bøstrupvej 63, Sørbymagle 4200 Slagelse	202 m²	4,3 km	28-07-2024	1.700.000 kr.	8.416 kr./m²
Håndværkervænget 3, Sørbymagle 4200 Slagelse	182 m²	4,0 km	16-10-2025	3.100.000 kr.	17.033 kr./m²
Vollerupvej 35, Vollerup 4200 Slagelse	218 m²	5,0 km	29-04-2025	3.895.000 kr.	17.867 kr./m²
Smøgen 10, Sørbymagle 4200 Slagelse	179 m²	4,1 km	08-01-2026	2.330.000 kr.	13.017 kr./m²
Snakagervej 33, Sørbymagle 4200 Slagelse	172 m²	4,0 km	10-10-2025	2.695.000 kr.	15.669 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu