Modesvej 27

Villa · 169 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.010 m², 5 værelser, opført i 1981. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 1010 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 352.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.814 kr/m².1.366.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetModesvej gns: 10.925 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.202 kr/m²+7,10 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.514.787 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,61 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.215.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.514.787 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg2.215.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
1985jan.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Modesvej 21 8981 Spentrup	163 m²	52 m	17-04-2026	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Modesvej 41 8981 Spentrup	146 m²	108 m	04-03-2025	1.595.000 kr.	10.925 kr./m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	77 m	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²
Hans Mikkelsvej 7 8981 Spentrup	164 m²	187 m	09-10-2025	1.160.000 kr.	7.073 kr./m²
Thorsvej 11 8981 Spentrup	170 m²	465 m	31-08-2024	1.585.000 kr.	9.324 kr./m²
Frøken Sophiesvej 13 8981 Spentrup	159 m²	72 m	08-05-2025	1.525.000 kr.	9.591 kr./m²
Stationsvej 30 8981 Spentrup	165 m²	385 m	19-10-2025	1.550.000 kr.	9.394 kr./m²
Frøken Sophiesvej 14 8981 Spentrup	158 m²	91 m	30-05-2024	1.720.000 kr.	10.886 kr./m²
Lokesvej 1 8981 Spentrup	163 m²	368 m	02-10-2025	1.195.000 kr.	7.331 kr./m²
Frejasvej 36 8981 Spentrup	160 m²	391 m	08-11-2024	1.375.000 kr.	8.594 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu