Modesvej 26, 8981 Spentrup — Villa · 136 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 809 m², 5 værelser, opført i 1986. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 313.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.945 kr/m².1.223.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetModesvej gns: 10.925 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.202 kr/m²+7,10 pct.
3Vores vurdering1.087.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Ejerandel overdraget
1986Bygget
1985majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1986

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Modesvej 41 8981 Spentrup	146 m²	59 m	04-03-2025	1.595.000 kr.	10.925 kr./m²
Modesvej 21 8981 Spentrup	163 m²	148 m	17-04-2026	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	71 m	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²
Søren Kannesvej 14 8981 Spentrup	137 m²	310 m	10-07-2025	1.595.000 kr.	11.642 kr./m²
Præstemarken 8 8981 Spentrup	136 m²	422 m	04-06-2024	1.370.000 kr.	10.074 kr./m²
Præstemarken 6 8981 Spentrup	136 m²	422 m	03-03-2024	1.200.000 kr.	8.824 kr./m²
Præstemarken 4 8981 Spentrup	136 m²	426 m	28-12-2024	1.460.000 kr.	10.735 kr./m²
Søren Kannesvej 7 8981 Spentrup	134 m²	380 m	05-03-2024	1.200.000 kr.	8.955 kr./m²
Tjørnesvinget 1 8981 Spentrup	138 m²	451 m	25-02-2025	1.000.000 kr.	7.246 kr./m²
Blichersvej 29 8981 Spentrup	141 m²	293 m	25-02-2024	850.000 kr.	6.028 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu