Modesvej 23

Villa · 180 m² · bygget 1989

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 948 m², 8 værelser, opført i 1989. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1989
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 948 m²
Indbygget carport: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 340.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.384 kr/m².1.739.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetModesvej gns: 10.925 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.202 kr/m²+7,10 pct.
3Vores vurdering1.533.893 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,35 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.533.893 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2018mar.Ejerskifte
2011aug.Ejerandel overdraget
2007jul.Ejerskifte
1989Bygget
1987nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1989

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Modesvej 21 8981 Spentrup	163 m²	42 m	17-04-2026	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Modesvej 41 8981 Spentrup	146 m²	101 m	04-03-2025	1.595.000 kr.	10.925 kr./m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	73 m	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²
Valhalsvej 2 8981 Spentrup	181 m²	390 m	26-08-2025	1.650.000 kr.	9.116 kr./m²
Hans Mikkelsvej 10 8981 Spentrup	194 m²	178 m	16-02-2025	2.575.000 kr.	13.273 kr./m²
Thorsvej 11 8981 Spentrup	170 m²	426 m	31-08-2024	1.585.000 kr.	9.324 kr./m²
Hans Mikkelsvej 7 8981 Spentrup	164 m²	212 m	09-10-2025	1.160.000 kr.	7.073 kr./m²
Søndervangen 13 8981 Spentrup	176 m²	753 m	01-06-2025	2.995.000 kr.	17.017 kr./m²
Rosenvej 10 8981 Spentrup	183 m²	839 m	19-07-2024	2.325.000 kr.	12.705 kr./m²
Stationsvej 30 8981 Spentrup	165 m²	356 m	19-10-2025	1.550.000 kr.	9.394 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu