Mispelvej 39, 9000 Aalborg — Villa · 179 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 977 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 977 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.374.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.880.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.450 kr/m².4.053.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMispelvej gns: 24.299 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-20,80 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.688.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerskifte
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mispelvej 28 9000 Aalborg	182 m²	132 m	09-09-2024	4.075.000 kr.	22.390 kr./m²
Mispelvej 47 9000 Aalborg	173 m²	92 m	22-08-2025	3.100.000 kr.	17.919 kr./m²
Mispelvej 26 9000 Aalborg	156 m²	158 m	13-11-2025	4.350.000 kr.	27.885 kr./m²
Mispelvej 41 9000 Aalborg	148 m²	24 m	15-10-2025	5.205.000 kr.	35.169 kr./m²
Mispelvej 10 9000 Aalborg	132 m²	339 m	10-11-2025	3.875.000 kr.	29.356 kr./m²
Mispelvej 16 9000 Aalborg	120 m²	268 m	20-07-2025	3.650.000 kr.	30.417 kr./m²
Filippavej 20 9000 Aalborg	176 m²	365 m	17-12-2023	3.157.000 kr.	17.938 kr./m²
Kvædevej 43 9000 Aalborg	176 m²	538 m	02-11-2025	5.800.000 kr.	32.955 kr./m²
Vester Fælledvej 21 9000 Aalborg	184 m²	556 m	08-11-2023	3.725.000 kr.	20.245 kr./m²
Nørholmsvej 71B 9000 Aalborg	178 m²	746 m	07-10-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu