Menuetvej 10

Villa · 133 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 732 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 732 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 383.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.967 kr/m².2.836.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMenuetvej gns: 21.108 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 28.733 kr/m²-26,50 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.880.174 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,05 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.880.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
2023sep.Ejerandel overdraget
2003jul.Ejerskifte
1996feb.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Menuetvej 14 3650 Ølstykke	128 m²	38 m	10-09-2025	2.400.000 kr.	18.750 kr./m²
Felevej 9 3650 Ølstykke	133 m²	200 m	06-07-2025	2.995.000 kr.	22.519 kr./m²
Tangbjergvej 7 3650 Ølstykke	131 m²	130 m	10-07-2025	3.250.000 kr.	24.809 kr./m²
Fagotvej 2 3650 Ølstykke	137 m²	99 m	07-09-2024	2.980.000 kr.	21.752 kr./m²
Symfonivej 12 3650 Ølstykke	129 m²	175 m	29-01-2025	2.800.000 kr.	21.705 kr./m²
Symfonivej 4 3650 Ølstykke	128 m²	171 m	19-01-2025	2.800.000 kr.	21.875 kr./m²
Violinvej 14 3650 Ølstykke	140 m²	306 m	24-07-2025	2.750.000 kr.	19.643 kr./m²
Fagotvej 15 3650 Ølstykke	121 m²	63 m	13-01-2025	3.400.000 kr.	28.099 kr./m²
Violinvej 24 3650 Ølstykke	126 m²	404 m	21-08-2025	2.695.000 kr.	21.389 kr./m²
Tangbjergvej 19 3650 Ølstykke	120 m²	134 m	13-01-2024	2.295.000 kr.	19.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu