Marstrandsvej 19

Villa · 121 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 634 m², 6 værelser, opført i 1952. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 510.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.682 kr/m².3.298.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarstrandsvej gns: 20.994 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²-41,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.422.269 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,27 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.530.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.422.269 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.530.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dankvart Dreyers Vej 46 5230 Odense M	119 m²	166 m	14-11-2024	2.225.000 kr.	18.697 kr./m²
Vilhelm Kyhns Vej 19 5230 Odense M	118 m²	276 m	07-05-2025	3.500.000 kr.	29.661 kr./m²
Rødegårdsvej 151 5230 Odense M	120 m²	444 m	12-08-2025	3.425.000 kr.	28.542 kr./m²
Dankvart Dreyers Vej 58 5230 Odense M	117 m²	257 m	03-12-2025	3.985.000 kr.	34.060 kr./m²
Skovgaardsvej 38 5230 Odense M	115 m²	154 m	25-06-2025	3.995.000 kr.	34.739 kr./m²
Melbyesvej 8 5230 Odense M	124 m²	383 m	14-08-2025	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Dankvart Dreyers Vej 27 5230 Odense M	113 m²	113 m	26-02-2026	3.275.000 kr.	28.982 kr./m²
Hjortebjergvej 42 5230 Odense M	119 m²	537 m	11-12-2023	2.600.000 kr.	21.849 kr./m²
Vilhelm Kyhns Vej 15 5230 Odense M	129 m²	284 m	12-08-2025	4.025.000 kr.	31.202 kr./m²
Øksnebjergvej 42 5230 Odense M	118 m²	639 m	04-07-2024	2.700.000 kr.	22.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu