Melbyesvej 8

Villa · 124 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 815 m², 6 værelser, opført i 1954. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 574.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.358 kr/m².3.354.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMelbyesvej gns: 27.148 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²-24,30 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.424.962 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,38 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.424.962 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
1989okt.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyesvej 1 5230 Odense M	131 m²	48 m	22-01-2025	4.200.000 kr.	32.061 kr./m²
Melbyesvej 20 5230 Odense M	151 m²	97 m	13-09-2025	3.950.000 kr.	26.159 kr./m²
Rødegårdsvej 151 5230 Odense M	120 m²	158 m	12-08-2025	3.425.000 kr.	28.542 kr./m²
Kongshøjvej 4 5230 Odense M	130 m²	177 m	10-10-2023	3.160.000 kr.	24.308 kr./m²
Marstrandsvej 19 5230 Odense M	121 m²	383 m	09-06-2025	2.530.000 kr.	20.909 kr./m²
Hjortebjergvej 42 5230 Odense M	119 m²	257 m	11-12-2023	2.600.000 kr.	21.849 kr./m²
Vilhelm Kyhns Vej 15 5230 Odense M	129 m²	281 m	12-08-2025	4.025.000 kr.	31.202 kr./m²
Vilhelm Kyhns Vej 19 5230 Odense M	118 m²	247 m	07-05-2025	3.500.000 kr.	29.661 kr./m²
Dankvart Dreyers Vej 46 5230 Odense M	119 m²	342 m	14-11-2024	2.225.000 kr.	18.697 kr./m²
Vissenbjergvej 44 5230 Odense M	130 m²	326 m	18-02-2025	3.925.000 kr.	30.192 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu