Prisvurdering · 5230 Odense M

Langesøvej 27

Villa · 109 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 640 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 1978. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.225.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.246.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.728 kr/m².2.855.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangesøvej gns: 25.266 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.406 kr/m²-35,90 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.653.041 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.786.534 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,74 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.653.041 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1999majEjerskifte
1978Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langesøvej 1 5230 Odense M	118 m²	207 m	04-11-2023	2.695.000 kr.	22.839 kr./m²
Langesøvej 17 5230 Odense M	126 m²	75 m	10-11-2025	3.195.000 kr.	25.357 kr./m²
Bramstrupvej 6 5230 Odense M	110 m²	172 m	01-07-2024	2.700.000 kr.	24.545 kr./m²
Munkerisvej 87 5230 Odense M	110 m²	200 m	23-07-2026	2.450.000 kr.	22.273 kr./m²
Gyldenstenvej 34 5230 Odense M	116 m²	157 m	29-09-2025	3.375.000 kr.	29.095 kr./m²
Bramstrupvej 22 5230 Odense M	100 m²	53 m	21-05-2026	2.700.000 kr.	27.000 kr./m²
Hjallesevej 179 5230 Odense M	108 m²	657 m	04-11-2024	2.450.000 kr.	22.685 kr./m²
Kallerupvej 24 5230 Odense M	115 m²	334 m	14-10-2024	2.850.000 kr.	24.783 kr./m²
Stensgårdvænget 6 5230 Odense M	110 m²	755 m	18-07-2024	2.937.500 kr.	26.705 kr./m²
Gyldenstenvej 28 5230 Odense M	100 m²	169 m	08-11-2023	3.200.000 kr.	32.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu