Mariagervej 499A, Hvidsten, 8981 Spentrup — Landejendom · 174 m² · bygget 1868 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 174 m², grund på 47.333 m², 8 værelser, opført i 1868, renoveret i 1998. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1868
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Erhvervsareal: 10 m²
Grundareal: 47333 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 19.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.585.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.193 kr/m².5.641.507 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMariagervej gns: 23.170 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 7.945 kr/m²+191,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk174 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (158 år)Huset er 158 år gammelt (opført 1868). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)47333 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.745.961 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Ejerandel overdraget
1998Ombygning
1978jul.Ejerskifte
1868Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mariagervej 502, Hvidsten 8981 Spentrup	185 m²	844 m	19-06-2024	15.228.450 kr.	82.316 kr./m²
Mariagervej 366 8981 Spentrup	194 m²	4,5 km	07-10-2023	4.495.000 kr.	23.170 kr./m²
Mariagervej 394 8981 Spentrup	236 m²	3,9 km	12-01-2025	5.350.000 kr.	22.669 kr./m²
Bjergbyvej 66 8981 Spentrup	156 m²	4,7 km	20-08-2025	9.875.000 kr.	63.301 kr./m²
Hastrupvej 8 8981 Spentrup	265 m²	3,4 km	11-02-2025	1.731.950 kr.	6.536 kr./m²
Lemvej 171 8981 Spentrup	163 m²	7,9 km	13-11-2025	1.295.000 kr.	7.945 kr./m²
Guldbjergvang 4, Mejlby 8981 Spentrup	280 m²	8,3 km	24-06-2024	1.515.151 kr.	5.411 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu