Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Margrethevej 16

Villa · 190 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 735 m², 6 værelser, opført i 1965, renoveret i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1965
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
190 m²
Samlet bygningsareal
130 m²
Bebygget areal
130 m²
Grundareal
735 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
176.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.137 kr/m².1.491.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetMargrethevej gns: 10.751 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 11.884 kr/m²-9,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk190 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.479.210 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,27 pct. siden sep. 2025
256k1,4M2,5M3,7M4,8M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20251.200.000 kr.I dag · vores estimat1.479.210 kr.Markedet · 1992554.230 kr.Markedet · 1993820.420 kr.Markedet · 1994633.270 kr.Markedet · 1995703.950 kr.Markedet · 1996996.360 kr.Markedet · 19971.222.650 kr.Markedet · 19981.148.930 kr.Markedet · 19991.072.740 kr.Markedet · 2000958.550 kr.Markedet · 2001972.990 kr.Markedet · 20021.508.790 kr.Markedet · 20031.497.960 kr.Markedet · 20041.433.740 kr.Markedet · 2005263.910 kr.Markedet · 20062.019.510 kr.Markedet · 20072.086.200 kr.Markedet · 20082.440.360 kr.Markedet · 20091.619.370 kr.Markedet · 20102.119.450 kr.Markedet · 20111.208.780 kr.Markedet · 20121.517.910 kr.Markedet · 20131.843.000 kr.Markedet · 20141.513.730 kr.Markedet · 20151.112.450 kr.Markedet · 20161.410.750 kr.Markedet · 20171.890.310 kr.Markedet · 20182.059.410 kr.Markedet · 20191.630.200 kr.Markedet · 20201.880.810 kr.Markedet · 20212.131.420 kr.Markedet · 20222.083.160 kr.Markedet · 20231.797.210 kr.Markedet · 20241.800.250 kr.Markedet · 20252.367.590 kr.Markedet · 20261.912.920 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
1.200.000 kr.
I dag · vores estimat
1.479.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
  • 2017jan.Ejerandel overdraget
  • 2016dec.Ejerskifte
  • 1977Ombygning
  • 1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Margrethevej 14
4250 Fuglebjerg		130 m²21 m16-07-20241.370.000 kr.10.538 kr./m²
Margrethevej 20
4250 Fuglebjerg		109 m²40 m18-02-2024940.000 kr.8.624 kr./m²
Dalsgårdsvej 39
4250 Fuglebjerg		186 m²644 m25-06-20251.850.000 kr.9.946 kr./m²
Kirkevej 7
4250 Fuglebjerg		172 m²183 m19-01-20261.600.000 kr.9.302 kr./m²
Mågevej 38
4250 Fuglebjerg		179 m²631 m13-11-20231.900.000 kr.10.615 kr./m²
Fredensvej 12
4250 Fuglebjerg		178 m²590 m15-09-20241.425.000 kr.8.006 kr./m²
Lærkevej 1
4250 Fuglebjerg		172 m²354 m29-11-20241.650.000 kr.9.593 kr./m²
Parkvej 4
4250 Fuglebjerg		165 m²146 m23-05-20241.275.000 kr.7.727 kr./m²
Lærkevej 2
4250 Fuglebjerg		169 m²320 m18-10-20231.550.000 kr.9.172 kr./m²
Nyvej 12
4250 Fuglebjerg		172 m²499 m05-10-20231.350.000 kr.7.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden