Prisvurdering · 5580 Nørre Aaby

Margaardvej 52

Villa · 190 m² · bygget 1885

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 699 m², 6 værelser, opført i 1885. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1885
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 699 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.670 kr/m².2.067.750 kr.
2Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.783.214 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 975.000 kr / Estimat: 2.076.422 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+326,95 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jun. 2015 · Alm. Salg: 417.667 kr.
I dag · vores estimat: 1.783.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jun.Solgt, familiehandel417.667 kr.
2006nov.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilevænget 1 5580 Nørre Aaby	184 m²	329 m	28-12-2025	1.315.000 kr.	7.147 kr./m²
Østergade 83 5580 Nørre Aaby	188 m²	584 m	05-06-2025	2.495.000 kr.	13.271 kr./m²
Nøddelunden 43 5580 Nørre Aaby	200 m²	407 m	04-12-2025	2.100.000 kr.	10.500 kr./m²
Kirkevej 20 5580 Nørre Aaby	180 m²	625 m	25-08-2025	1.500.000 kr.	8.333 kr./m²
Æblehaven 8 5580 Nørre Aaby	177 m²	565 m	22-02-2026	1.875.000 kr.	10.593 kr./m²
Østervangen 15 5580 Nørre Aaby	172 m²	615 m	07-08-2025	2.127.500 kr.	12.369 kr./m²
Kløvermarken 30 5580 Nørre Aaby	173 m²	808 m	06-11-2024	2.650.000 kr.	15.318 kr./m²
Kirkevej 60 5580 Nørre Aaby	175 m²	910 m	21-05-2024	2.845.000 kr.	16.257 kr./m²
Østervangen 26 5580 Nørre Aaby	166 m²	670 m	24-04-2026	2.445.000 kr.	14.729 kr./m²
Nøddelunden 47 5580 Nørre Aaby	162 m²	509 m	30-06-2025	1.325.000 kr.	8.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu