Prisvurdering · 5580 Nørre Aaby

Kirkevej 12

Villa · 164 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 482 m², 4 værelser, opført i 1905. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Udbydes aktuelt til 1.975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 482 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.287.000 kr.
Offentlig grundværdi: 410.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.319 kr/m².1.899.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKirkevej gns: 13.655 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5580-snit 12.030 kr/m²+13,50 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.645.866 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,09 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.645.866 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
2001jul.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevej 20 5580 Nørre Aaby	180 m²	74 m	25-08-2025	1.500.000 kr.	8.333 kr./m²
Kirkevej 60 5580 Nørre Aaby	175 m²	424 m	21-05-2024	2.845.000 kr.	16.257 kr./m²
Bøgevej 21 5580 Nørre Aaby	163 m²	500 m	08-12-2025	2.445.000 kr.	15.000 kr./m²
Østervangen 26 5580 Nørre Aaby	166 m²	515 m	31-05-2026	2.445.000 kr.	14.729 kr./m²
Østervangen 26 5580 Nørre Aaby	166 m²	515 m	24-04-2026	2.445.000 kr.	14.729 kr./m²
Havevej 10 5580 Nørre Aaby	162 m²	539 m	25-08-2026	1.550.000 kr.	9.568 kr./m²
Aavænget 6 5580 Nørre Aaby	162 m²	591 m	16-06-2025	1.315.000 kr.	8.117 kr./m²
Æblehaven 8 5580 Nørre Aaby	177 m²	82 m	22-02-2026	1.875.000 kr.	10.593 kr./m²
Aavænget 2 5580 Nørre Aaby	162 m²	620 m	22-04-2025	1.245.000 kr.	7.685 kr./m²
Nøddelunden 47 5580 Nørre Aaby	162 m²	633 m	30-06-2025	1.325.000 kr.	8.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu