Prisvurdering · 5580 Nørre Aaby

Stationsvej 2

Villa · 125 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 233 m², 6 værelser, opført i 1911. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 233 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 691.000 kr.
Offentlig grundværdi: 159.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.901 kr/m².1.493.000 kr.
2Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 233 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.648.422 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.248.149 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+199,71 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.648.422 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddelunden 46 5580 Nørre Aaby	126 m²	257 m	09-10-2024	1.725.000 kr.	13.690 kr./m²
Tennisvej 20 5580 Nørre Aaby	122 m²	231 m	12-12-2023	1.555.000 kr.	12.746 kr./m²
Nøddelunden 41 5580 Nørre Aaby	128 m²	293 m	06-06-2024	1.350.000 kr.	10.547 kr./m²
Rønnevej 18 5580 Nørre Aaby	131 m²	180 m	12-08-2024	1.250.000 kr.	9.542 kr./m²
Nøddelunden 2 5580 Nørre Aaby	128 m²	537 m	05-08-2024	1.445.000 kr.	11.289 kr./m²
Søndergade 34 5580 Nørre Aaby	131 m²	379 m	29-08-2025	1.495.000 kr.	11.412 kr./m²
Floravænget 3 5580 Nørre Aaby	136 m²	139 m	09-04-2024	1.990.000 kr.	14.632 kr./m²
Mikkelsbro 14 5580 Nørre Aaby	122 m²	780 m	17-06-2025	1.695.000 kr.	13.893 kr./m²
Enghavevej 2 5580 Nørre Aaby	116 m²	451 m	01-09-2024	1.275.000 kr.	10.991 kr./m²
Aavænget 7 5580 Nørre Aaby	112 m²	230 m	16-04-2026	1.150.000 kr.	10.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu