Magnoliavej 6

Villa · 149 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 709 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.134.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.447 kr/m².8.054.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMagnoliavej gns: 58.787 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+61,90 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering9.110.438 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,34 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2024 · Alm. Salg: 9.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.110.438 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerskifte
2024dec.Solgt, alm. frit salg9.425.000 kr.
2022Ombygning
2008jul.Ejerandel overdraget
1999apr.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 17 8260 Viby J	168 m²	68 m	21-10-2025	8.350.000 kr.	49.702 kr./m²
Magnoliavej 26 8260 Viby J	126 m²	170 m	05-02-2025	10.625.000 kr.	84.325 kr./m²
Magnoliavej 39 8260 Viby J	106 m²	236 m	13-01-2026	7.450.000 kr.	70.283 kr./m²
Magnoliavej 5 8260 Viby J	202 m²	50 m	28-08-2025	11.875.000 kr.	58.787 kr./m²
Morbærvej 11 8260 Viby J	153 m²	171 m	09-08-2024	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²
Vermundsgade 8A 8260 Viby J	147 m²	470 m	07-08-2025	7.600.000 kr.	51.701 kr./m²
Regnersgade 15 8260 Viby J	152 m²	430 m	27-02-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Bøgevej 5A 8260 Viby J	140 m²	158 m	28-08-2025	6.625.000 kr.	47.321 kr./m²
Hasselvej 1 8260 Viby J	159 m²	125 m	19-10-2025	7.920.000 kr.	49.811 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	613 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu