Mads Egelundsvej 8, 8981 Spentrup — Villa · 103 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1982. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 700 m²
Indbygget garage: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 292.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.184 kr/m².1.289.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMads gns: 9.102 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.056 kr/m²-9,50 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering986.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,78 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 986.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1984aug.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mads Egelundsvej 1 8981 Spentrup	126 m²	79 m	12-08-2025	935.000 kr.	7.421 kr./m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	446 m	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²
Grundtvigsvej 5 8981 Spentrup	107 m²	756 m	04-06-2025	1.795.000 kr.	16.776 kr./m²
Gefionsvej 3 8981 Spentrup	110 m²	614 m	27-07-2025	1.162.500 kr.	10.568 kr./m²
Trehøjevej 75, Jennum 8981 Spentrup	104 m²	1,3 km	02-03-2025	1.900.000 kr.	18.269 kr./m²
Søren Quistsvej 9 8981 Spentrup	120 m²	42 m	08-11-2023	1.090.000 kr.	9.083 kr./m²
Niels Bruusvej 5 8981 Spentrup	120 m²	175 m	12-01-2024	1.383.000 kr.	11.525 kr./m²
Provstejorden 1 8981 Spentrup	124 m²	186 m	09-10-2024	1.295.000 kr.	10.444 kr./m²
Hans Mikkelsvej 2 8981 Spentrup	127 m²	116 m	24-06-2025	1.475.000 kr.	11.614 kr./m²
Søren Kannesvej 12 8981 Spentrup	127 m²	257 m	08-04-2024	1.000.000 kr.	7.874 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu