Prisvurdering · 8643 Ans By

Lyngbakkevej 10

Villa · 173 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 3.905 m², 5 værelser, opført i 1982. Beliggende i Silkeborg Kommune (8643). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 3905 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8643 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.660 kr/m².2.494.500 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.7× over median (18757 vs 11172 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3905 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.224.365 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.245.000 kr / Estimat: 2.016.291 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,32 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8643 (villa)

Markedsudvikling i 8643 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2004 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.224.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004dec.Solgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbakkevej 40 8643 Ans By	141 m²	274 m	08-09-2024	1.645.000 kr.	11.667 kr./m²
Hedelyngen 15 8643 Ans By	161 m²	125 m	05-02-2025	1.950.000 kr.	12.112 kr./m²
Teglgade 56 8643 Ans By	179 m²	422 m	09-03-2025	2.850.000 kr.	15.922 kr./m²
Hjortevej 24 8643 Ans By	172 m²	708 m	29-01-2025	2.775.000 kr.	16.134 kr./m²
Solsortevej 8 8643 Ans By	173 m²	764 m	10-08-2025	1.750.000 kr.	10.116 kr./m²
Rådyrvej 3 8643 Ans By	168 m²	658 m	27-10-2024	3.450.000 kr.	20.536 kr./m²
Markedsgade 3 8643 Ans By	188 m²	251 m	21-04-2025	1.850.000 kr.	9.840 kr./m²
Mejsevej 3 8643 Ans By	177 m²	769 m	19-03-2025	1.635.000 kr.	9.237 kr./m²
Sikavej 5 8643 Ans By	168 m²	788 m	02-06-2025	3.395.000 kr.	20.208 kr./m²
Ternevej 18 8643 Ans By	175 m²	962 m	16-07-2024	3.645.000 kr.	20.829 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8643

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu