Prisvurdering · 9800 Hjørring

Lundtoftevej 13

Villa · 73 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 789 m², 3 værelser, opført i 1954, renoveret i 1981. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 789 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.167.000 kr.
Offentlig grundværdi: 601.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.391 kr/m².1.035.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLundtoftevej gns: 13.612 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.163 kr/m²+11,90 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.008.236 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.161.937 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,83 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.170.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.008.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg1.170.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2003mar.Ejerandel overdraget
1995apr.Ejerskifte
1981Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundtoftevej 36 9800 Hjørring	67 m²	180 m	06-03-2024	640.000 kr.	9.552 kr./m²
Lundtoftevej 18 9800 Hjørring	81 m²	34 m	24-05-2025	1.495.000 kr.	18.457 kr./m²
Lundtoftevej 15 9800 Hjørring	103 m²	19 m	22-10-2025	895.000 kr.	8.689 kr./m²
Lundtoftevej 39 9800 Hjørring	142 m²	264 m	25-07-2024	1.845.000 kr.	12.993 kr./m²
Frilandsvej 54, th 9800 Hjørring	74 m²	288 m	19-02-2025	850.000 kr.	11.486 kr./m²
Bøgevej 9 9800 Hjørring	73 m²	520 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	15.068 kr./m²
Elmevej 3 9800 Hjørring	75 m²	600 m	29-10-2024	500.000 kr.	6.667 kr./m²
Gårdboesvej 12 9800 Hjørring	73 m²	820 m	07-12-2025	1.250.000 kr.	17.123 kr./m²
Elmevej 11 9800 Hjørring	75 m²	654 m	26-09-2024	600.000 kr.	8.000 kr./m²
Ydunsvej 8 9800 Hjørring	74 m²	840 m	29-06-2025	1.175.000 kr.	15.878 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu