Prisvurdering · 9800 Hjørring

Lundtoftevej 7

Villa · 101 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 720 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 916.000 kr.
Offentlig grundværdi: 411.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.454 kr/m².1.270.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLundtoftevej gns: 13.612 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.163 kr/m²+11,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering885.415 kr.

{'label': 'Udbudspris 116% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 831.597 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,37 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 885.415 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundtoftevej 15 9800 Hjørring	103 m²	109 m	22-10-2025	895.000 kr.	8.689 kr./m²
Lundtoftevej 18 9800 Hjørring	81 m²	120 m	24-05-2025	1.495.000 kr.	18.457 kr./m²
Lundtoftevej 36 9800 Hjørring	67 m²	271 m	06-03-2024	640.000 kr.	9.552 kr./m²
Lundtoftevej 39 9800 Hjørring	142 m²	353 m	25-07-2024	1.845.000 kr.	12.993 kr./m²
Lundtoftevej 40 9800 Hjørring	175 m²	313 m	12-12-2025	2.950.000 kr.	16.857 kr./m²
Friheden 11 9800 Hjørring	102 m²	289 m	24-03-2024	1.030.000 kr.	10.098 kr./m²
Muhlesvej 7 9800 Hjørring	99 m²	347 m	16-05-2024	1.150.000 kr.	11.616 kr./m²
Vanggårdsvej 25 9800 Hjørring	103 m²	406 m	18-06-2024	1.295.000 kr.	12.573 kr./m²
Bispevænget 32 9800 Hjørring	98 m²	480 m	16-02-2026	708.000 kr.	7.224 kr./m²
Østervang 8 9800 Hjørring	108 m²	191 m	12-01-2026	700.000 kr.	6.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu