Prisvurdering · 4733 Tappernøje

Lunden 1, Everdrup

Landejendom · 320 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 320 m², grund på 356.644 m², 8 værelser, opført i 1895, renoveret i 1955. Beliggende i Næstved Kommune (4733). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 9.300.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 1955
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 320 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 356644 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.464.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4733 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.442 kr/m².8.422.142 kr.
2Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 1955 (71 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)356644 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering11.632.398 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.300.000 kr / Estimat: 15.666.498 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,31 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4733 (landejendom)

Markedsudvikling i 4733 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 320 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 9.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.632.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg9.750.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1955Ombygning
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åsidevej 7, Åside 4733 Tappernøje	295 m²	2,7 km	18-06-2025	8.665.000 kr.	29.373 kr./m²
Bækkeskov Stræde 8A, Engelstrup 4733 Tappernøje	271 m²	2,3 km	23-05-2024	5.895.000 kr.	21.753 kr./m²
Sjoltevej 8, Sjolte 4733 Tappernøje	332 m²	3,7 km	22-07-2024	11.500.000 kr.	34.639 kr./m²
Hovedvejen 99, Store Røttinge 4733 Tappernøje	293 m²	4,4 km	10-10-2024	2.550.000 kr.	8.703 kr./m²
Størlingevej 24, Størlinge 4733 Tappernøje	221 m²	2,8 km	15-12-2025	4.100.000 kr.	18.552 kr./m²
Stavnstrupvej 9, Staunstrup 4733 Tappernøje	230 m²	3,2 km	07-04-2024	20.750.000 kr.	90.217 kr./m²
Strandvejen 80, Bækkeskov 4733 Tappernøje	326 m²	5,7 km	02-09-2025	5.495.000 kr.	16.856 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4733

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu