Prisvurdering · 4733 Tappernøje

Karlshøj 12, Sølperup

Villa · 112 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 1.065 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1988. Beliggende i Næstved Kommune (4733). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 1065 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 167.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4733 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.480 kr/m².1.320.000 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.098.186 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.065.456 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,51 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4733 (villa)

Markedsudvikling i 4733 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.098.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
2018jul.Ejerskifte
1988Ombygning
1973nov.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karlshøj 8, Sølperup 4733 Tappernøje	132 m²	46 m	03-08-2025	1.375.000 kr.	10.417 kr./m²
Svingkærvej 4, Brøderup 4733 Tappernøje	112 m²	1,2 km	01-08-2024	1.125.000 kr.	10.045 kr./m²
Mårvænget 10, Brøderup 4733 Tappernøje	112 m²	1,3 km	31-03-2025	970.000 kr.	8.661 kr./m²
Engelstrupvej 4, Engelstrup 4733 Tappernøje	123 m²	521 m	27-10-2025	995.000 kr.	8.089 kr./m²
Svingkærvej 28, Brøderup 4733 Tappernøje	112 m²	1,3 km	12-10-2025	1.250.000 kr.	11.161 kr./m²
Fasanvænget 46, Brøderup 4733 Tappernøje	112 m²	1,5 km	08-09-2024	1.850.000 kr.	16.518 kr./m²
Fasanvænget 15, Brøderup 4733 Tappernøje	115 m²	1,3 km	14-07-2024	1.345.000 kr.	11.696 kr./m²
Lindhøjgårdsvej 74, Brøderup 4733 Tappernøje	113 m²	1,5 km	17-01-2024	1.150.000 kr.	10.177 kr./m²
Harevænget 37, Brøderup 4733 Tappernøje	112 m²	1,6 km	01-10-2024	1.595.000 kr.	14.241 kr./m²
Harevænget 99, Brøderup 4733 Tappernøje	112 m²	1,7 km	02-11-2024	1.545.000 kr.	13.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4733

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu