Prisvurdering · 5260 Odense S

Langekærvej 3, Fangel

Villa · 290 m² · bygget 1720

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 1.017 m², 8 værelser, opført i 1720. Beliggende i Odense Kommune (5260). Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1720
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 1017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i FangelMedian pris/m² for villa i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 16.344 kr/m² × 290 m².4.739.760 kr.
2Boligareal større end typisk290 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Alders-risiko (306 år)Huset er 306 år gammelt (opført 1720). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.012.298 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+172,69 pct. siden feb. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 1996 · Alm. Salg: 1.471.360 kr.
I dag · vores estimat: 4.012.298 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996feb.Solgt, alm. frit salg1.471.360 kr.
1720Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fangelvej 7, Fangel 5260 Odense S	249 m²	1,8 km	18-06-2025	4.275.000 kr.	17.169 kr./m²
Vestermarksvej 71, Fangel 5260 Odense S	215 m²	1,7 km	30-09-2024	2.850.000 kr.	13.256 kr./m²
Åvangen 1, Skt Klemens 5260 Odense S	294 m²	3,7 km	25-11-2023	5.150.000 kr.	17.517 kr./m²
Kirkevej 30, Fangel 5260 Odense S	154 m²	254 m	26-11-2025	3.400.000 kr.	22.078 kr./m²
Tuemosevej 9, Fangel 5260 Odense S	208 m²	1,9 km	21-08-2025	2.310.000 kr.	11.106 kr./m²
Søvangen 21, Skt Klemens 5260 Odense S	270 m²	4,1 km	29-02-2024	5.300.000 kr.	19.630 kr./m²
Pilebakken 12, Skt Klemens 5260 Odense S	249 m²	4,4 km	09-09-2024	4.850.000 kr.	19.478 kr./m²
Ellevangen 7, Skt Klemens 5260 Odense S	241 m²	4,2 km	27-05-2025	2.450.000 kr.	10.166 kr./m²
Kratholmvej 7, Fangel 5260 Odense S	161 m²	2,1 km	09-10-2023	2.475.000 kr.	15.373 kr./m²
Østervangen 1, Skt Klemens 5260 Odense S	206 m²	3,6 km	25-05-2025	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu