Vestermarksvej 60, Fangel, 5260 Odense S — Villa · 255 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 21.565 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 2005. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Grundareal: 21565 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme (eget anlæg)
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Cementsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i FangelMedian pris/m² for villa i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 16.344 kr/m² × 255 m².4.167.720 kr.
2Boligareal større end typisk255 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)21565 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.288.295 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 5.807.023 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008sep.Ejerandel overdraget
2005Ombygning
1997mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarksvej 71, Fangel 5260 Odense S	215 m²	168 m	30-09-2024	2.850.000 kr.	13.256 kr./m²
Tuemosevej 9, Fangel 5260 Odense S	208 m²	1,8 km	21-08-2025	2.310.000 kr.	11.106 kr./m²
Fangelvej 7, Fangel 5260 Odense S	249 m²	3,4 km	18-06-2025	4.275.000 kr.	17.169 kr./m²
Kirkevej 30, Fangel 5260 Odense S	154 m²	1,8 km	26-11-2025	3.400.000 kr.	22.078 kr./m²
Langekærvej 9, Fangel 5260 Odense S	131 m²	1,4 km	08-12-2025	1.850.000 kr.	14.122 kr./m²
Lovbjergvej 13, Fangel 5260 Odense S	142 m²	1,7 km	05-09-2024	2.195.000 kr.	15.458 kr./m²
Fangel Bygade 11B, Fangel 5260 Odense S	138 m²	1,7 km	08-02-2024	2.080.000 kr.	15.072 kr./m²
Tuemosevej 10, Fangel 5260 Odense S	135 m²	1,9 km	07-03-2026	2.095.000 kr.	15.519 kr./m²
Kirkevej 15, Fangel 5260 Odense S	133 m²	1,9 km	17-02-2025	2.400.000 kr.	18.045 kr./m²
Søvangen 21, Skt Klemens 5260 Odense S	270 m²	5,6 km	29-02-2024	5.300.000 kr.	19.630 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu