Prisvurdering · 5260 Odense S

Fangelvej 78, Fangel

Villa · 136 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 678 m², 4 værelser, opført i 1933. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 678 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i FangelMedian pris/m² for villa i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 16.344 kr/m² × 136 m².2.222.784 kr.
2Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.154.285 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 3.086.062 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,88 pct. siden nov. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. nov. 2009 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.154.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009nov.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fangelvej 7, Fangel 5260 Odense S	249 m²	1,7 km	18-06-2025	4.275.000 kr.	17.169 kr./m²
Fangel Bygade 11B, Fangel 5260 Odense S	138 m²	244 m	08-02-2024	2.080.000 kr.	15.072 kr./m²
Kirkevej 15, Fangel 5260 Odense S	133 m²	259 m	17-02-2025	2.400.000 kr.	18.045 kr./m²
Langekærvej 9, Fangel 5260 Odense S	131 m²	472 m	08-12-2025	1.850.000 kr.	14.122 kr./m²
Lovbjergvej 13, Fangel 5260 Odense S	142 m²	593 m	05-09-2024	2.195.000 kr.	15.458 kr./m²
Kirkevej 30, Fangel 5260 Odense S	154 m²	339 m	26-11-2025	3.400.000 kr.	22.078 kr./m²
Tuemosevej 10, Fangel 5260 Odense S	135 m²	2,3 km	07-03-2026	2.095.000 kr.	15.519 kr./m²
Østermarksvej 49, Fangel 5260 Odense S	110 m²	1,7 km	12-08-2024	2.450.000 kr.	22.273 kr./m²
Kratholmvej 7, Fangel 5260 Odense S	161 m²	2,0 km	09-10-2023	2.475.000 kr.	15.373 kr./m²
Gyldenmarken 11, Stenløse 5260 Odense S	132 m²	3,3 km	07-05-2025	3.145.000 kr.	23.826 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu