Prisvurdering · 5260 Odense S

Kirkevej 41, Fangel

Villa · 134 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 847 m², 5 værelser, opført i 1940, renoveret i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 847 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i FangelMedian pris/m² for villa i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 16.344 kr/m² × 134 m².2.190.096 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.979.051 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.244.730 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,96 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.979.051 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Ejerskifte
2017okt.Solgt, alm. frit salg1.245.000 kr.
1977Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevej 15, Fangel 5260 Odense S	133 m²	309 m	17-02-2025	2.400.000 kr.	18.045 kr./m²
Kirkevej 30, Fangel 5260 Odense S	154 m²	112 m	26-11-2025	3.400.000 kr.	22.078 kr./m²
Fangel Bygade 11B, Fangel 5260 Odense S	138 m²	98 m	08-02-2024	2.080.000 kr.	15.072 kr./m²
Langekærvej 9, Fangel 5260 Odense S	131 m²	296 m	08-12-2025	1.850.000 kr.	14.122 kr./m²
Lovbjergvej 13, Fangel 5260 Odense S	142 m²	257 m	05-09-2024	2.195.000 kr.	15.458 kr./m²
Tuemosevej 10, Fangel 5260 Odense S	135 m²	2,0 km	07-03-2026	2.095.000 kr.	15.519 kr./m²
Østermarksvej 49, Fangel 5260 Odense S	110 m²	1,5 km	12-08-2024	2.450.000 kr.	22.273 kr./m²
Gyldenmarken 11, Stenløse 5260 Odense S	132 m²	3,2 km	07-05-2025	3.145.000 kr.	23.826 kr./m²
Kratholmvej 7, Fangel 5260 Odense S	161 m²	2,0 km	09-10-2023	2.475.000 kr.	15.373 kr./m²
Skt. Klemens Vej 36, Skt Klemens 5260 Odense S	131 m²	3,7 km	04-01-2024	2.400.000 kr.	18.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu