Prisvurdering · 8220 Brabrand

Langdalsvej 49

Villa · 263 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 798 m², 8 værelser, opført i 1974, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 263 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.018 kr/m².5.062.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangdalsvej gns: 29.790 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 32.064 kr/m²-7,10 pct.
3Boligareal større end typisk263 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.758.288 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,96 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.758.288 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg4.000.000 kr.
1993mar.Ejerskifte
1977Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langdalsvej 15A 8220 Brabrand	232 m²	145 m	11-10-2023	8.100.000 kr.	34.914 kr./m²
Langdalsvej 25 8220 Brabrand	194 m²	74 m	22-05-2025	4.475.000 kr.	23.067 kr./m²
Langdalsvej 40A 8220 Brabrand	188 m²	206 m	25-02-2025	4.550.000 kr.	24.202 kr./m²
Langdalsvej 7A 8220 Brabrand	173 m²	334 m	12-12-2024	4.150.000 kr.	23.988 kr./m²
Langdalsvej 40B 8220 Brabrand	167 m²	171 m	13-11-2025	4.975.000 kr.	29.790 kr./m²
Langdalsvej 12A 8220 Brabrand	166 m²	320 m	31-05-2024	4.650.000 kr.	28.012 kr./m²
Langdalsvej 42 8220 Brabrand	152 m²	132 m	29-06-2026	4.825.000 kr.	31.743 kr./m²
Langdalsvej 1 8220 Brabrand	146 m²	417 m	20-03-2025	5.650.000 kr.	38.699 kr./m²
Langdalsvej 12C 8220 Brabrand	142 m²	313 m	10-03-2025	5.150.000 kr.	36.268 kr./m²
Langdalsvej 14A 8220 Brabrand	139 m²	318 m	12-02-2026	4.100.000 kr.	29.496 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu