Prisvurdering · 8220 Brabrand

Dyssehøjvej 10

Villa · 138 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 997 m², 4 værelser, opført i 1927, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 997 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.951 kr/m².4.600.500 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.210.390 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.998.000 kr / Estimat: 4.727.732 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,18 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jan. 2021 · Alm. Salg: 2.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.210.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerandel overdraget
2021jan.Solgt, alm. frit salg2.645.000 kr.
1982okt.Ejerskifte
1977Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Donsvej 3 8220 Brabrand	140 m²	205 m	05-12-2024	3.750.000 kr.	26.786 kr./m²
Donsvej 1A 8220 Brabrand	141 m²	181 m	13-06-2025	3.475.000 kr.	24.645 kr./m²
Hougårdsvej 4 8220 Brabrand	141 m²	277 m	04-04-2025	5.375.000 kr.	38.121 kr./m²
Langdalsvej 14A 8220 Brabrand	139 m²	410 m	12-02-2026	4.100.000 kr.	29.496 kr./m²
Langdalsvej 12C 8220 Brabrand	142 m²	450 m	10-03-2025	5.150.000 kr.	36.268 kr./m²
Lykkenshøj 44 8220 Brabrand	138 m²	725 m	29-01-2025	3.855.000 kr.	27.935 kr./m²
Byleddet 6 8220 Brabrand	136 m²	638 m	05-12-2024	3.350.000 kr.	24.632 kr./m²
Langdalsvej 1 8220 Brabrand	146 m²	303 m	20-03-2025	5.650.000 kr.	38.699 kr./m²
Hovedgaden 3 8220 Brabrand	140 m²	668 m	28-02-2024	8.000.001 kr.	57.143 kr./m²
Lykkensdalsvej 2A 8220 Brabrand	128 m²	319 m	27-02-2025	3.300.000 kr.	25.781 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu