Prisvurdering · 8220 Brabrand

Langdalsvej 26

Villa · 143 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 600 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.609.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.391.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.677 kr/m².4.582.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangdalsvej gns: 29.790 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 31.650 kr/m²-5,90 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.130.901 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.498.000 kr / Estimat: 4.465.767 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,17 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.130.901 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
2012mar.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1977Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langdalsvej 12C 8220 Brabrand	142 m²	130 m	10-03-2025	5.150.000 kr.	36.268 kr./m²
Langdalsvej 14A 8220 Brabrand	139 m²	138 m	12-02-2026	4.100.000 kr.	29.496 kr./m²
Langdalsvej 1 8220 Brabrand	146 m²	247 m	20-03-2025	5.650.000 kr.	38.699 kr./m²
Langdalsvej 42 8220 Brabrand	152 m²	221 m	29-06-2026	4.825.000 kr.	31.743 kr./m²
Langdalsvej 12A 8220 Brabrand	166 m²	136 m	31-05-2024	4.650.000 kr.	28.012 kr./m²
Langdalsvej 40B 8220 Brabrand	167 m²	219 m	13-11-2025	4.975.000 kr.	29.790 kr./m²
Langdalsvej 11B 8220 Brabrand	114 m²	139 m	10-12-2024	3.900.000 kr.	34.211 kr./m²
Langdalsvej 7A 8220 Brabrand	173 m²	175 m	12-12-2024	4.150.000 kr.	23.988 kr./m²
Langdalsvej 40A 8220 Brabrand	188 m²	249 m	25-02-2025	4.550.000 kr.	24.202 kr./m²
Langdalsvej 11A 8220 Brabrand	96 m²	154 m	27-06-2024	3.875.000 kr.	40.365 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu