Lærkevej 35, 4250 Fuglebjerg — Villa · 158 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 985 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 985 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 205.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.413 kr/m².1.582.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLærkevej gns: 10.459 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 11.884 kr/m²-12,00 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.799.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
2003jan.Ejerskifte
1983dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkevej 4 4250 Fuglebjerg	154 m²	193 m	11-10-2023	1.675.000 kr.	10.877 kr./m²
Lærkevej 9 4250 Fuglebjerg	153 m²	144 m	20-01-2026	1.895.000 kr.	12.386 kr./m²
Lærkevej 23 4250 Fuglebjerg	151 m²	110 m	08-08-2024	1.695.000 kr.	11.225 kr./m²
Lærkevej 2 4250 Fuglebjerg	169 m²	210 m	18-10-2023	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Lærkevej 1 4250 Fuglebjerg	172 m²	191 m	29-11-2024	1.650.000 kr.	9.593 kr./m²
Lærkevej 5 4250 Fuglebjerg	138 m²	163 m	04-08-2025	870.000 kr.	6.304 kr./m²
Lærkevej 3 4250 Fuglebjerg	135 m²	171 m	01-04-2026	1.850.000 kr.	13.704 kr./m²
Lærkevej 19 4250 Fuglebjerg	124 m²	141 m	03-06-2024	1.385.000 kr.	11.169 kr./m²
Svalevej 9 4250 Fuglebjerg	164 m²	193 m	25-06-2024	1.700.000 kr.	10.366 kr./m²
Vibevej 8 4250 Fuglebjerg	166 m²	200 m	06-08-2025	1.550.000 kr.	9.337 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu