Ladbyvej 35, 8270 Højbjerg — Rækkehus · 115 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 115 m², grund på 540 m², 3 værelser, opført i 1961, renoveret i 2011. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 540 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 653.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.512 kr/m².3.584.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLadbyvej gns: 31.373 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 39.207 kr/m²-20,00 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering3.888.557 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majEjerandel overdraget
2011apr.Ejerskifte
Ombygning
1998jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladbyvej 29 8270 Højbjerg	123 m²	25 m	13-11-2025	4.155.000 kr.	33.780 kr./m²
Ladbyvej 13 8270 Højbjerg	91 m²	115 m	02-07-2024	2.748.000 kr.	30.198 kr./m²
Christian X's Vej 163A 8270 Højbjerg	116 m²	259 m	15-12-2025	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Næsbyvej 33 8270 Højbjerg	113 m²	242 m	18-02-2025	3.950.000 kr.	34.956 kr./m²
Næsbyvej 27 8270 Højbjerg	113 m²	266 m	05-04-2025	3.600.000 kr.	31.858 kr./m²
Holmegårdsvej 107 8270 Højbjerg	114 m²	428 m	22-06-2025	3.650.000 kr.	32.018 kr./m²
Holmegårdsvej 109 8270 Højbjerg	114 m²	442 m	16-10-2023	2.930.000 kr.	25.702 kr./m²
Pilevænget 26 8270 Højbjerg	120 m²	319 m	10-12-2024	3.985.000 kr.	33.208 kr./m²
Pilevænget 34 8270 Højbjerg	120 m²	321 m	27-04-2025	3.525.000 kr.	29.375 kr./m²
Holmegårdsvej 119 8270 Højbjerg	112 m²	467 m	20-10-2025	3.550.000 kr.	31.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu