Christian X's Vej 197, 8270 Højbjerg — Villa · 79 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 830 m², 2 værelser, opført i 1953. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.902 kr/m².4.307.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristian gns: 30.061 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-37,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.006.092 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 4.492.383 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Ejerandel overdraget
1987dec.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christian X's Vej 199 8270 Højbjerg	153 m²	26 m	13-03-2025	4.140.000 kr.	27.059 kr./m²
Holmegårdsvej 5 8270 Højbjerg	81 m²	342 m	01-04-2025	3.550.000 kr.	43.827 kr./m²
Holmegårdsvej 23 8270 Højbjerg	86 m²	109 m	09-11-2023	3.275.000 kr.	38.081 kr./m²
Reinettevej 2 8270 Højbjerg	77 m²	960 m	03-06-2025	5.425.000 kr.	70.455 kr./m²
Æblevej 15 8270 Højbjerg	83 m²	1,2 km	09-10-2025	5.150.000 kr.	62.048 kr./m²
Lundshøjvej 13 8270 Højbjerg	91 m²	507 m	15-03-2024	4.232.500 kr.	46.511 kr./m²
Thornbæks Allé 26 8270 Højbjerg	93 m²	388 m	02-06-2026	4.498.000 kr.	48.366 kr./m²
Ejbyvej 2 8270 Højbjerg	93 m²	520 m	15-02-2026	4.428.000 kr.	47.613 kr./m²
Runegårdsvej 14 8270 Højbjerg	98 m²	236 m	08-03-2025	4.030.000 kr.	41.122 kr./m²
Thornbæks Allé 3 8270 Højbjerg	99 m²	284 m	30-06-2025	4.350.000 kr.	43.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu