Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Næsbyvej 27

Rækkehus · 113 m² · bygget 1962

Om boligen

Rækkehus på 113 m², grund på 412 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde- og klyngehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1962
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
113 m²
Samlet bygningsareal
60 m²
Bebygget areal
60 m²
Grundareal
412 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi
534.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.701 kr/m².3.977.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyvej gns: 33.812 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 39.207 kr/m²-13,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering3.106.720 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,70 pct. siden apr. 2025
646k1,7M2,7M3,7M4,7M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20253.600.000 kr.I dag · vores estimat3.106.720 kr.Markedet · 1992812.018 kr.Markedet · 1993772.016 kr.Markedet · 1994825.691 kr.Markedet · 1995891.344 kr.Markedet · 1996999.033 kr.Markedet · 19971.095.196 kr.Markedet · 19981.332.835 kr.Markedet · 19991.471.260 kr.Markedet · 20001.378.600 kr.Markedet · 20011.483.125 kr.Markedet · 20021.210.682 kr.Markedet · 20031.799.864 kr.Markedet · 20042.067.109 kr.Markedet · 20052.662.393 kr.Markedet · 20063.449.890 kr.Markedet · 20072.825.000 kr.Markedet · 20082.628.380 kr.Markedet · 20092.160.334 kr.Markedet · 20102.131.067 kr.Markedet · 20112.581.824 kr.Markedet · 20122.259.435 kr.Markedet · 20132.099.653 kr.Markedet · 20142.289.267 kr.Markedet · 20152.298.307 kr.Markedet · 20163.289.091 kr.Markedet · 20172.775.167 kr.Markedet · 20183.473.394 kr.Markedet · 20193.524.696 kr.Markedet · 20203.042.299 kr.Markedet · 20213.665.720 kr.Markedet · 20224.214.787 kr.Markedet · 20233.469.326 kr.Markedet · 20244.152.411 kr.Markedet · 20253.966.978 kr.Markedet · 20264.084.724 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg
3.600.000 kr.
I dag · vores estimat
3.106.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025apr.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
  • 2017jun.Ejerskifte
  • 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Næsbyvej 33
8270 Højbjerg		113 m²57 m18-02-20253.950.000 kr.34.956 kr./m²
Næsbyvej 9
8270 Højbjerg		125 m²68 m31-03-20254.695.000 kr.37.560 kr./m²
Næsbyvej 25
8270 Højbjerg		126 m²7 m23-02-20254.395.000 kr.34.881 kr./m²
Christian X's Vej 163A
8270 Højbjerg		116 m²48 m15-12-20253.750.000 kr.32.328 kr./m²
Lundgårdsvej 46
8270 Højbjerg		111 m²392 m07-04-20254.295.000 kr.38.694 kr./m²
Pilevænget 26
8270 Højbjerg		120 m²53 m10-12-20243.985.000 kr.33.208 kr./m²
Pilevænget 34
8270 Højbjerg		120 m²61 m27-04-20253.525.000 kr.29.375 kr./m²
Holmegårdsvej 107
8270 Højbjerg		114 m²594 m22-06-20253.650.000 kr.32.018 kr./m²
Holmegårdsvej 109
8270 Højbjerg		114 m²609 m16-10-20232.930.000 kr.25.702 kr./m²
Lundgårdsvej 6
8270 Højbjerg		120 m²186 m23-11-20254.595.000 kr.38.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden