Kystparkvej 31, 8250 Egå — Villa · 141 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 642 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 642 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.827.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.504.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.896 kr/m².5.238.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKystparkvej gns: 40.780 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 37.366 kr/m²+9,10 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering5.835.691 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,49 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.835.691 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
2007Ombygning
2005aug.Ejerandel overdraget
2004nov.Ejerandel overdraget
1977mar.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystparkvej 25 8250 Egå	144 m²	64 m	06-12-2024	4.600.000 kr.	31.944 kr./m²
Kystparkvej 28 8250 Egå	130 m²	71 m	03-10-2023	5.250.000 kr.	40.385 kr./m²
Kystparkvej 23 8250 Egå	178 m²	90 m	01-06-2026	8.400.000 kr.	47.191 kr./m²
Lønstrupvej 3 8250 Egå	140 m²	108 m	06-08-2025	6.050.000 kr.	43.214 kr./m²
Skæring Skolevej 150 8250 Egå	141 m²	340 m	11-12-2025	4.600.000 kr.	32.624 kr./m²
Skæring Skolevej 125 8250 Egå	142 m²	309 m	24-04-2026	5.100.000 kr.	35.915 kr./m²
Skagenvej 10 8250 Egå	146 m²	121 m	24-09-2025	4.900.000 kr.	33.562 kr./m²
Toftesvinget 1 8250 Egå	145 m²	224 m	28-09-2025	4.905.000 kr.	33.828 kr./m²
Strandbakkevej 26 8250 Egå	140 m²	421 m	02-05-2025	4.700.000 kr.	33.571 kr./m²
Hanstedvej 11 8250 Egå	145 m²	274 m	28-08-2024	3.875.000 kr.	26.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu