Prisvurdering · 8250 Egå

Tålforvej 2B

Villa · 252 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 252 m², grund på 820 m², 7 værelser, opført i 1937. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 252 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.347 kr/m².8.535.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTålforvej gns: 27.152 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 37.366 kr/m²-27,30 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.734.520 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 5.950.672 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+221,46 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 252 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. aug. 2005 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.734.520 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005aug.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
2001majEjerskifte
1992okt.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tålforvej 6 8250 Egå	223 m²	76 m	26-11-2025	4.450.000 kr.	19.955 kr./m²
Tålforvej 28 8250 Egå	198 m²	286 m	16-10-2023	5.425.000 kr.	27.399 kr./m²
Tålforvej 5 8250 Egå	145 m²	94 m	25-06-2025	4.800.000 kr.	33.103 kr./m²
Skæring Strandvej 32 8250 Egå	262 m²	723 m	23-03-2025	17.300.000 kr.	66.031 kr./m²
Skæring Højsagervej 33 8250 Egå	247 m²	1,3 km	25-04-2024	5.100.000 kr.	20.648 kr./m²
Skæring Hedevej 156 8250 Egå	257 m²	1,8 km	15-12-2025	6.650.000 kr.	25.875 kr./m²
Vorrevangs Allé 11 8250 Egå	276 m²	1,2 km	01-12-2025	6.900.000 kr.	25.000 kr./m²
Strandhusvej 29 8250 Egå	264 m²	1,6 km	15-06-2025	21.500.000 kr.	81.439 kr./m²
Skæring Skolevej 154 8250 Egå	206 m²	625 m	13-03-2025	5.725.000 kr.	27.791 kr./m²
Søtoften 17 8250 Egå	207 m²	671 m	15-10-2025	7.500.000 kr.	36.232 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu