Kystparkvej 23

Villa · 178 m² · bygget 2016

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 909 m², 6 værelser, opført i 2016. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 909 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.166.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.802 kr/m².6.658.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKystparkvej gns: 40.780 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 37.366 kr/m²+9,10 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2016 (10 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 223% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → A2010+8,20 pct.
4Vores vurdering8.200.604 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-2,37 pct. siden mar. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 1994 · Alm. Salg: 665.000 kr.
16. maj 2015 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
31. aug. 2015 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 8.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.200.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte8.400.000 kr.
2016Bygget
2015aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20162.600.000 kr.
majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20162.600.000 kr.
1994mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016665.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystparkvej 25 8250 Egå	144 m²	27 m	06-12-2024	4.600.000 kr.	31.944 kr./m²
Kystparkvej 31 8250 Egå	141 m²	90 m	03-06-2024	5.750.000 kr.	40.780 kr./m²
Kystparkvej 28 8250 Egå	130 m²	50 m	03-10-2023	5.250.000 kr.	40.385 kr./m²
Toftevej 7 8250 Egå	178 m²	200 m	05-12-2024	5.850.000 kr.	32.865 kr./m²
Skæring Strandvej 20 8250 Egå	182 m²	151 m	08-07-2025	7.100.000 kr.	39.011 kr./m²
Toftevej 11 8250 Egå	184 m²	160 m	19-10-2023	4.150.000 kr.	22.554 kr./m²
Skæring Strandvej 2 8250 Egå	182 m²	251 m	04-11-2024	13.600.000 kr.	74.725 kr./m²
Bredkær Parkvej 37 8250 Egå	181 m²	361 m	31-08-2025	6.700.000 kr.	37.017 kr./m²
Løkkenvej 24 8250 Egå	173 m²	291 m	08-05-2025	7.235.000 kr.	41.821 kr./m²
Vesttoften 4 8250 Egå	172 m²	292 m	17-09-2024	6.350.000 kr.	36.919 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu