Kystparkvej 25

Villa · 144 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 651 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 651 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.649.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.460.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.347 kr/m².5.323.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKystparkvej gns: 40.780 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 37.366 kr/m²+9,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.599.813 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,74 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.599.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2001sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystparkvej 31 8250 Egå	141 m²	64 m	03-06-2024	5.750.000 kr.	40.780 kr./m²
Kystparkvej 28 8250 Egå	130 m²	38 m	03-10-2023	5.250.000 kr.	40.385 kr./m²
Kystparkvej 23 8250 Egå	178 m²	27 m	01-06-2026	8.400.000 kr.	47.191 kr./m²
Skagenvej 10 8250 Egå	146 m²	69 m	24-09-2025	4.900.000 kr.	33.562 kr./m²
Lønstrupvej 3 8250 Egå	140 m²	76 m	06-08-2025	6.050.000 kr.	43.214 kr./m²
Hanstedvej 11 8250 Egå	145 m²	261 m	28-08-2024	3.875.000 kr.	26.724 kr./m²
Toftesvinget 1 8250 Egå	145 m²	288 m	28-09-2025	4.905.000 kr.	33.828 kr./m²
Strandbakkevej 21 8250 Egå	146 m²	338 m	22-12-2025	4.200.000 kr.	28.767 kr./m²
Skæring Skolevej 125 8250 Egå	142 m²	346 m	24-04-2026	5.100.000 kr.	35.915 kr./m²
Tålforvej 5 8250 Egå	145 m²	410 m	25-06-2025	4.800.000 kr.	33.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu