Tålforvej 34, 8250 Egå — Villa · 248 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 479 m², 7 værelser, opført i 1977, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 10.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 231 m²
Bebygget areal: 231 m²
Grundareal: 479 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.157 kr/m².7.867.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTålforvej gns: 27.152 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 40.612 kr/m²-33,10 pct.
3Boligareal større end typisk248 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1977 (49 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden) · Energi C rimelig for 1977-bygning · Udbudspris 1.2× over median+12,00 pct.
5Vores vurdering7.579.758 kr.

{'label': 'Udbudspris 67% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.995.000 kr / Estimat: 6.588.662 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
1977Bygget
1975aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tålforvej 6 8250 Egå	223 m²	278 m	26-11-2025	4.450.000 kr.	19.955 kr./m²
Tålforvej 5 8250 Egå	145 m²	292 m	25-06-2025	4.800.000 kr.	33.103 kr./m²
Skæring Strandvej 4 8250 Egå	236 m²	205 m	06-05-2024	6.798.000 kr.	28.805 kr./m²
Skæring Strandvej 32 8250 Egå	262 m²	484 m	23-03-2025	17.300.000 kr.	66.031 kr./m²
Bredkær Parkvej 56B 8250 Egå	220 m²	203 m	07-07-2026	12.500.000 kr.	56.818 kr./m²
Skæring Højsagervej 33 8250 Egå	247 m²	1,3 km	25-04-2024	5.100.000 kr.	20.648 kr./m²
Strandbakkevej 21 8250 Egå	203 m²	59 m	22-12-2025	4.200.000 kr.	20.690 kr./m²
Søtoften 17 8250 Egå	207 m²	526 m	15-10-2025	7.500.000 kr.	36.232 kr./m²
Søtoften 46 8250 Egå	200 m²	386 m	06-04-2025	10.300.000 kr.	51.500 kr./m²
Skæring Skolevej 154 8250 Egå	206 m²	624 m	13-03-2025	5.725.000 kr.	27.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu