Kronborgvej 30, 5450 Otterup — Villa · 345 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 345 m², grund på 178.809 m², 8 værelser, opført i 1936, renoveret i 1979. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 345 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 178809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 10.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.267.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.698 kr/m².2.138.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKronborgvej gns: 17.575 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5450-snit 11.425 kr/m²+53,80 pct.
3Boligareal større end typisk345 m² vs. 254 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)178809 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.636.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2007aug.Ejerskifte
1987mar.Ejerskifte
1979Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergårdsvej 17, Lunde 5450 Otterup	250 m²	2,2 km	26-06-2024	1.885.000 kr.	7.540 kr./m²
Stationsvej 7, Uggerslev 5450 Otterup	287 m²	3,4 km	23-11-2023	1.850.000 kr.	6.446 kr./m²
Kappendrup 81, Kappendrup 5450 Otterup	273 m²	3,7 km	30-10-2025	1.525.000 kr.	5.586 kr./m²
Stationsvej 28, Uggerslev 5450 Otterup	254 m²	3,2 km	13-05-2025	1.500.000 kr.	5.906 kr./m²
Slettensvej 647, Daugstrup 5450 Otterup	246 m²	4,1 km	14-05-2026	2.300.000 kr.	9.350 kr./m²
Niels Andersen Gyden 6, Ørritslev 5450 Otterup	334 m²	6,3 km	18-05-2024	1.900.000 kr.	5.689 kr./m²
Jernbanegade 5, Otterup 5450 Otterup	249 m²	4,5 km	22-12-2023	3.695.000 kr.	14.839 kr./m²
Hegnet 25, Otterup 5450 Otterup	245 m²	4,5 km	06-03-2026	1.650.000 kr.	6.735 kr./m²
Horseløkken 7 5450 Otterup	219 m²	4,0 km	19-07-2026	3.350.000 kr.	15.297 kr./m²
Uggerslevvej 9, Uggerslev 5450 Otterup	180 m²	3,4 km	22-09-2024	1.727.000 kr.	9.594 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu