Kroggårdvej 12, Næsby

Villa · 261 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 812 m², 9 værelser, opført i 1961, renoveret i 1999. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 99 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.679 kr/m² × 261 m².5.397.219 kr.
2Boligareal større end typisk261 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.736.451 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,10 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.736.451 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2025jun.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2022feb.Ejerandel overdraget
1999Ombygning
1990mar.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	91 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²
Kroggårdvej 7, Næsby 5270 Odense N	160 m²	107 m	18-08-2025	2.255.000 kr.	14.094 kr./m²
Kroggårdvej 31, Næsby 5270 Odense N	135 m²	145 m	07-03-2024	2.115.000 kr.	15.667 kr./m²
Kroggårdvej 63, Næsby 5270 Odense N	134 m²	371 m	03-08-2025	3.795.000 kr.	28.321 kr./m²
Store Klaus 26, Næsby 5270 Odense N	274 m²	767 m	19-09-2024	5.800.000 kr.	21.168 kr./m²
Bogensevej 61, Næsby 5270 Odense N	242 m²	903 m	19-02-2025	2.625.000 kr.	10.847 kr./m²
Boghveden 10, Næsby 5270 Odense N	243 m²	986 m	15-08-2024	3.800.000 kr.	15.638 kr./m²
Store Klaus 24, Næsby 5270 Odense N	288 m²	755 m	03-03-2026	8.300.000 kr.	28.819 kr./m²
Louisevænget 13, Næsby 5270 Odense N	228 m²	1,1 km	12-11-2025	3.995.000 kr.	17.522 kr./m²
Store Klaus 22, Næsby 5270 Odense N	211 m²	724 m	24-04-2025	5.350.000 kr.	25.355 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu