Prisvurdering · 9370 Hals

Krøjbergsvej 19, Koldkær

Fritidshus · 114 m² · bygget 2001

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 114 m², grund på 3.101 m², 4 værelser, opført i 2001. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2001
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 3101 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.689.000 kr.
Offentlig grundværdi: 542.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 31 handler i KoldkærMedian pris/m² for fritidshus i Koldkær (9370, sidste 24 mdr.): 12.433 kr/m² × 114 m².1.417.362 kr.
2Boligareal større end typisk114 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3101 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.775.882 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 1.840.682 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+407,39 pct. siden jul. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2000 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.775.882 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Bygget
2000jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2001350.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krøjbergsvej 2, Koldkær 9370 Hals	79 m²	231 m	20-01-2026	742.500 kr.	9.399 kr./m²
Krøjbergsvej 12, Koldkær 9370 Hals	79 m²	238 m	09-03-2024	780.000 kr.	9.873 kr./m²
Krøjbergsvej 1, Koldkær 9370 Hals	71 m²	205 m	04-03-2026	545.000 kr.	7.676 kr./m²
Krøjbergsvej 35, Koldkær 9370 Hals	59 m²	158 m	27-01-2025	1.325.000 kr.	22.458 kr./m²
Jyngehusene 26, Koldkær 9370 Hals	114 m²	435 m	02-11-2025	1.765.000 kr.	15.482 kr./m²
Over Bækken 18 9370 Hals	112 m²	457 m	12-05-2025	1.425.000 kr.	12.723 kr./m²
Lindeparken 38 9370 Hals	112 m²	628 m	28-05-2024	1.825.000 kr.	16.295 kr./m²
Østerstrand 69 9370 Hals	114 m²	973 m	26-02-2026	2.026.000 kr.	17.772 kr./m²
Svingelen 25 9370 Hals	112 m²	875 m	01-09-2024	2.301.000 kr.	20.545 kr./m²
Østerstrand 40 9370 Hals	116 m²	895 m	13-10-2024	1.305.000 kr.	11.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu