Kratvej 38, Sulbæk

Fritidshus · 58 m² · bygget 1953

Om boligen

Fritidshus på 58 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.485.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.310.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.144 kr/m².1.306.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKratvej gns: 31.667 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 17.513 kr/m²+80,80 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering634.827 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-46,56 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2026 · Alm. Salg: 1.188.000 kr.
6. maj 2026 · Alm. Salg: 1.188.000 kr.
I dag · vores estimat: 634.827 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.188.000 kr.
apr.Solgt, familiehandel1.188.000 kr.
1975aug.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 49, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	187 m	17-06-2025	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Kratvej 24, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	378 m	01-07-2025	2.235.000 kr.	37.250 kr./m²
Kratvej 1, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	421 m	25-03-2026	700.000 kr.	11.667 kr./m²
Lyngmosevej 7, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	565 m	03-07-2025	1.420.000 kr.	23.667 kr./m²
Lærkevangsvej 47, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	583 m	01-01-2026	1.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Hedestien 27, Understed 9900 Frederikshavn	58 m²	2,0 km	22-01-2025	1.600.000 kr.	27.586 kr./m²
Knappenvej 19, Sulbæk 9900 Frederikshavn	50 m²	1,1 km	09-04-2024	410.000 kr.	8.200 kr./m²
Hedestien 59, Understed 9900 Frederikshavn	59 m²	2,3 km	15-02-2026	930.000 kr.	15.763 kr./m²
Hedestien 45, Understed 9900 Frederikshavn	60 m²	2,2 km	23-08-2025	965.000 kr.	16.083 kr./m²
Hedestien 69, Understed 9900 Frederikshavn	57 m²	2,3 km	15-06-2025	1.400.000 kr.	24.561 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu