Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Kratvej 8

Fritidshus · 68 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 68 m², grund på 1 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 1 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.237 kr/m².1.522.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKratvej gns: 31.667 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 17.513 kr/m²+80,80 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering766.785 kr.

{'label': 'Udbudspris 79% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 833.463 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-93,39 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. nov. 2022 · Alm. Salg: 11.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 766.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Ejerskifte11.600.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 1, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	238 m	25-03-2026	700.000 kr.	11.667 kr./m²
Kratvej 24, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	299 m	01-07-2025	2.235.000 kr.	37.250 kr./m²
Kratvej 49, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	643 m	17-06-2025	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Lærkevangsvej 31, Sulbæk 9900 Frederikshavn	72 m²	1,3 km	20-12-2023	900.000 kr.	12.500 kr./m²
Lærkevangsvej 65, Sulbæk 9900 Frederikshavn	75 m²	1,2 km	05-02-2025	1.725.000 kr.	23.000 kr./m²
Lyngmosevej 7, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	1,2 km	03-07-2025	1.420.000 kr.	23.667 kr./m²
Lærkevangsvej 47, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	1,2 km	01-01-2026	1.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Lærkevangsvej 9, Sulbæk 9900 Frederikshavn	75 m²	1,4 km	27-08-2025	2.225.000 kr.	29.667 kr./m²
Hedestien 19, Understed 9900 Frederikshavn	76 m²	2,5 km	06-01-2025	1.545.000 kr.	20.329 kr./m²
Hedestien 47, Understed 9900 Frederikshavn	61 m²	2,8 km	17-12-2025	1.075.000 kr.	17.623 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu