Kongevej 37, Yding

Villa · 398 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 398 m², grund på 3.536 m², 8 værelser, opført i 1935, renoveret i 1981. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 398 m²
Samlet bygningsareal: 249 m²
Bebygget areal: 249 m²
Grundareal: 3536 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 241.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.195 kr/m².3.446.550 kr.
2Boligareal større end typisk398 m² vs. 247 m² for sammenlignelige handler (+61%). Justering på basis-pris: -9.1%-9,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3536 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.804.561 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,17 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 398 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.804.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg2.745.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1981Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 57, Gantrup 8752 Østbirk	300 m²	2,2 km	07-07-2025	5.650.000 kr.	18.833 kr./m²
Purupvej 14, Purup 8752 Østbirk	233 m²	1,3 km	20-07-2025	2.150.000 kr.	9.227 kr./m²
Purupvej 8, Purup 8752 Østbirk	230 m²	1,3 km	14-11-2023	3.300.000 kr.	14.348 kr./m²
Gantrupvej 4, Gantrup 8752 Østbirk	238 m²	1,7 km	19-03-2025	4.175.000 kr.	17.542 kr./m²
Sudkærvej 7, Sudkær 8752 Østbirk	367 m²	4,6 km	09-07-2025	3.350.000 kr.	9.128 kr./m²
Purupvej 2, Purup 8752 Østbirk	202 m²	2,1 km	02-10-2024	2.267.500 kr.	11.225 kr./m²
Irisvej 4 8752 Østbirk	257 m²	3,4 km	09-01-2025	1.825.000 kr.	7.101 kr./m²
Ryvej 61, Gantrup 8752 Østbirk	207 m²	2,7 km	01-04-2025	4.698.000 kr.	22.696 kr./m²
Højageren 67 8752 Østbirk	205 m²	2,7 km	23-03-2025	2.850.000 kr.	13.902 kr./m²
Tjørnevej 32 8752 Østbirk	234 m²	3,3 km	23-01-2024	4.200.000 kr.	17.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu