Kongebakken 13, 3. th

Ejerlejlighed · 65 m² · bygget 1960

Om boligen

Ejerlejlighed på 65 m², 2 værelser, opført i 1960, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 1548 m²
Bebygget areal: 516 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 168.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.242 kr/m².2.706.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongebakken gns: 36.159 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.103 kr/m²-7,50 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.288.684 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,64 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.288.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
1977jan.Ejerskifte
1976Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongebakken 15, 3. tv 4000 Roskilde	65 m²	15 m	26-10-2025	2.550.000 kr.	39.231 kr./m²
Kongebakken 13, 3. tv 4000 Roskilde	62 m²	0 m	24-09-2025	2.600.000 kr.	41.935 kr./m²
Kongebakken 52, 3. th 4000 Roskilde	69 m²	213 m	13-10-2025	2.495.000 kr.	36.159 kr./m²
Kongebakken 50, 3. tv 4000 Roskilde	60 m²	206 m	12-11-2024	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Kongebakken 48, 1. th 4000 Roskilde	77 m²	199 m	17-09-2026	3.150.000 kr.	40.909 kr./m²
Kongebakken 52, 2. th 4000 Roskilde	77 m²	213 m	28-05-2026	3.050.000 kr.	39.610 kr./m²
Kongebakken 52, 2. th 4000 Roskilde	77 m²	213 m	03-01-2024	2.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Kongebakken 46, st. th 4000 Roskilde	78 m²	194 m	27-05-2026	2.950.000 kr.	37.821 kr./m²
Kongebakken 46, 1. th 4000 Roskilde	78 m²	194 m	28-01-2025	2.695.000 kr.	34.551 kr./m²
Kongebakken 13, 2. th 4000 Roskilde	84 m²	0 m	03-07-2024	2.925.000 kr.	34.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu