Kong Valdemars Vej 39

Villa · 178 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 805 m², 7 værelser, opført i 1955, renoveret i 1971. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 235 m²
Grundareal: 805 m²
Indbygget garage: 26 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Tegl
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt ydervægsmateriale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.436 kr/m².8.791.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKong gns: 50.175 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²+16,80 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.298.611 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,77 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2005 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
13. jul. 2026 · Alm. Salg: 7.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.298.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte7.700.000 kr.
2005jul.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
1985sep.Ejerskifte
1971Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kong Valdemars Vej 46 4000 Roskilde	172 m²	153 m	27-01-2026	7.500.000 kr.	43.605 kr./m²
Kong Valdemars Vej 22 4000 Roskilde	150 m²	178 m	21-04-2024	7.800.000 kr.	52.000 kr./m²
Kong Valdemars Vej 53 4000 Roskilde	209 m²	166 m	13-11-2023	8.550.000 kr.	40.909 kr./m²
Kong Valdemars Vej 15 4000 Roskilde	202 m²	545 m	01-12-2024	13.100.000 kr.	64.851 kr./m²
Kong Valdemars Vej 38 4000 Roskilde	143 m²	55 m	04-05-2024	7.175.000 kr.	50.175 kr./m²
Kong Valdemars Vej 57 4000 Roskilde	136 m²	222 m	09-07-2024	7.650.000 kr.	56.250 kr./m²
Kong Valdemars Vej 49 4000 Roskilde	228 m²	123 m	19-11-2023	7.825.000 kr.	34.320 kr./m²
Svend Estridsens Vej 11 4000 Roskilde	173 m²	231 m	13-11-2023	9.700.000 kr.	56.069 kr./m²
Strandengen 1 4000 Roskilde	178 m²	469 m	05-01-2024	8.800.000 kr.	49.438 kr./m²
Svend Estridsens Vej 14 4000 Roskilde	173 m²	249 m	13-06-2024	9.816.000 kr.	56.740 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu