Prisvurdering · 4000 Roskilde

Kong Valdemars Vej 23

Villa · 153 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 985 m², 5 værelser, opført i 1956, renoveret i 2003. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 985 m²
Indbygget garage: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.532 kr/m².8.625.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKong gns: 50.175 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²+16,80 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1956 (70 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1956-bygning · Udbudspris 2.2× over median (78398 vs 35916 kr/m²)+8,20 pct.
4Vores vurdering7.769.247 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.995.000 kr / Estimat: 7.488.849 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+497,63 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. aug. 1994 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.769.247 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
1994aug.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kong Valdemars Vej 22 4000 Roskilde	150 m²	210 m	21-04-2024	7.800.000 kr.	52.000 kr./m²
Kong Valdemars Vej 38 4000 Roskilde	143 m²	428 m	04-05-2024	7.175.000 kr.	50.175 kr./m²
Kong Valdemars Vej 57 4000 Roskilde	136 m²	603 m	09-07-2024	7.650.000 kr.	56.250 kr./m²
Kong Valdemars Vej 46 4000 Roskilde	172 m²	528 m	27-01-2026	7.500.000 kr.	43.605 kr./m²
Kong Valdemars Vej 15 4000 Roskilde	202 m²	163 m	01-12-2024	13.100.000 kr.	64.851 kr./m²
Kong Valdemars Vej 53 4000 Roskilde	209 m²	548 m	13-11-2023	8.550.000 kr.	40.909 kr./m²
Kong Valdemars Vej 49 4000 Roskilde	228 m²	505 m	19-11-2023	7.825.000 kr.	34.320 kr./m²
Knud Den Stores Vej 16 4000 Roskilde	154 m²	331 m	15-08-2025	9.500.000 kr.	61.688 kr./m²
Klosterengen 21 4000 Roskilde	158 m²	203 m	22-01-2026	9.350.000 kr.	59.177 kr./m²
Dronning Ingeborgs Vej 2 4000 Roskilde	149 m²	352 m	30-10-2024	7.800.000 kr.	52.349 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu