Kølvej 54, 8500 Grenaa — Villa · 80 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 876 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 876 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 178.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.365 kr/m².892.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKølvej gns: 7.098 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.778 kr/m²-34,10 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering600.625 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,06 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2025 · Alm. Salg: 522.000 kr.
I dag · vores estimat: 600.625 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg522.000 kr.
1974majEjerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dr Louise Vej 11 8500 Grenaa	78 m²	155 m	07-05-2026	645.000 kr.	8.269 kr./m²
Engholmen 2 8500 Grenaa	82 m²	543 m	02-12-2024	750.000 kr.	9.146 kr./m²
Bredstrupvej 12A 8500 Grenaa	86 m²	173 m	25-01-2026	780.000 kr.	9.070 kr./m²
Niels Juels Vej 23 8500 Grenaa	76 m²	519 m	17-11-2024	600.000 kr.	7.895 kr./m²
Solbakkevej 49 8500 Grenaa	76 m²	757 m	15-09-2025	690.000 kr.	9.079 kr./m²
Nørrevang 16 8500 Grenaa	84 m²	886 m	14-05-2025	650.000 kr.	7.738 kr./m²
Frejasvej 19 8500 Grenaa	68 m²	391 m	09-04-2024	475.000 kr.	6.985 kr./m²
Storegade 59 8500 Grenaa	84 m²	1,4 km	01-04-2026	1.850.000 kr.	22.024 kr./m²
Vestervej 13 8500 Grenaa	84 m²	1,5 km	12-10-2023	1.675.000 kr.	19.940 kr./m²
Djursgade 55 8500 Grenaa	60 m²	96 m	20-03-2025	810.000 kr.	13.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu