Prisvurdering · 8500 Grenaa

Sandstumpvej 21

Villa · 113 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 1.005 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1984. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.199.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 1005 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.269 kr/m².999.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandstumpvej gns: 8.280 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.729 kr/m²-22,80 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering787.876 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.199.000 kr / Estimat: 786.125 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,61 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 1.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 787.876 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, alm. frit salg1.045.000 kr.
1984Ombygning
1979sep.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandstumpvej 46 8500 Grenaa	105 m²	104 m	02-06-2024	555.000 kr.	5.286 kr./m²
Sandstumpvej 26 8500 Grenaa	150 m²	98 m	31-03-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Sandstumpvej 2 8500 Grenaa	156 m²	309 m	07-05-2024	1.800.000 kr.	11.538 kr./m²
Frejasvej 21 8500 Grenaa	112 m²	234 m	28-07-2024	685.000 kr.	6.116 kr./m²
Odinsvej 18 8500 Grenaa	112 m²	289 m	20-12-2025	780.000 kr.	6.964 kr./m²
Baldursvej 10 8500 Grenaa	109 m²	291 m	01-04-2025	635.000 kr.	5.826 kr./m²
Åbrinken 9 8500 Grenaa	111 m²	590 m	18-01-2025	1.537.000 kr.	13.847 kr./m²
Engdalen 24 8500 Grenaa	117 m²	513 m	08-02-2026	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Thorsvej 4 8500 Grenaa	100 m²	61 m	30-01-2025	778.000 kr.	7.780 kr./m²
Enghegnet 6 8500 Grenaa	107 m²	601 m	02-10-2025	775.000 kr.	7.243 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu