Kildevej 52, 9300 Sæby — Villa · 190 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 2.540 m², 8 værelser, opført i 1935, renoveret i 1977. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 2540 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.679.000 kr.
Offentlig grundværdi: 676.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.561 kr/m².2.329.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildevej gns: 10.229 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.670 kr/m²-12,30 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2540 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.157.889 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,09 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.157.889 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1994majEjerskifte
1977Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildevej 6 9300 Sæby	166 m²	539 m	17-02-2025	1.698.000 kr.	10.229 kr./m²
Nejsigbakken 9 9300 Sæby	190 m²	484 m	11-02-2024	1.865.000 kr.	9.816 kr./m²
Hans Aabelsvej 19 9300 Sæby	193 m²	412 m	21-08-2024	3.075.000 kr.	15.933 kr./m²
Henrik Ibsensvej 23 9300 Sæby	184 m²	391 m	02-10-2023	1.425.000 kr.	7.745 kr./m²
P. Skades Vej 7 9300 Sæby	190 m²	682 m	28-11-2023	2.698.000 kr.	14.200 kr./m²
Jacob Sewerinsvej 6 9300 Sæby	187 m²	628 m	28-04-2025	4.720.000 kr.	25.241 kr./m²
P. Skades Vej 9 9300 Sæby	185 m²	703 m	13-12-2025	3.262.500 kr.	17.635 kr./m²
Henrik Ibsensvej 9 9300 Sæby	174 m²	402 m	13-12-2025	1.625.000 kr.	9.339 kr./m²
Chr. Pedersensvej 11 9300 Sæby	189 m²	1,1 km	03-11-2025	1.625.000 kr.	8.598 kr./m²
Emilievej 18 9300 Sæby	189 m²	1,1 km	29-03-2025	1.300.000 kr.	6.878 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu